Umowy dotyczące budowy elektrowni wiatrowych

Czwartek, 03 czerwiec 2010, kategoria: Prawo a budownictwo na wsi

Dziesięć przykazań dla rolników zawierających umowy dotyczące budowy elektrowni wiatrowych:

I. Sprawdź z kim masz do czynienia, czy z poważnym profesjonalnym inwestorem w dziedzinie energetyki wiatrowej lub poważną firmą zajmującą się przygotowywaniem inwestycji, czy firmą bez kapitału i większego doświadczenia, która chce przede wszystkim pozyskać twój teren przed konkurencją, a potem zrobić na tym bliżej nieokreślony interes. Popytaj znajomych, Sprawdź Wpis Krajowym rejestrze Sądowym, przejedź się do siedziby firmy, żądaj referencji i listy dokonań

II. Nie spiesz się z podpisaniem umowy zanim wszystkiego nie rozważysz i nie sprawdzisz. Nie daj się zwieść ponagleniami ze strony inwestora, że umowę należy podpisać niezwłocznie, bo okazja do zrobienia dobrego interesu przepadnie. Zażądaj pozostawienia projektu umowy, daj sobie czas na zastanowienie. Projekt umowy przygotowany przez inwestora to propozycja podlegająca negocjacją a nie dyktat. W przypadku większych inwestycji tzw. ferm wiatrowych współpracuj z władzami Gminy od nic tak naprawdę zależy czy inwestycja powstanie.

III. Pamiętaj, że elektrownia nie powstanie z dnia na dzień lecz w perspektywie kilku lat oraz że nie wiadomo czy w ogóle powstanie. Zwróć baczną uwagę na zapisy umowy w których jest mowa, że inwestor może nie zrealizować inwestycji i wycofać się z umowy nie ponosząc żadnych kosztów z różnych przyczyn( np brak warunków naturalnych, brak możliwości uzyskania pozwoleń, nie uchwalenie przez gminę zmian do planu zagospodarowania przestrzennego itp.). Zadbaj aby za okres wstępny przygotowania inwestycji również był ustalony odpowiedni czynsz niezależnie od tego czy inwestycja powstanie.

IV. Nie daj się straszyć drakońskimi karami umownym. Część inwestorów zastrzega jednostronnie wyłącznie na swoją rzecz kilkuset tysięczne kary umowne za złamanie postanowień umowy. Nie zgadzaj się na takie rozwiązania. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy zarówno ty jaki i twój kontrahent możecie ponosić odpowiedzialność odszkodowawczą przewidzianą w przepisach Kodeksu cywilnego. Straszak w postaci wygórowanej kary umownej zastrzeżonej tylko na rzecz jednej strony źle świadczy o jej intencjach.

V. Zadbaj o precyzyjne określenie w umowie przedmiotu dzierżawy. Zadbaj o wskazanie gruntów, które wydzierżawiasz pod elektrownie na mapce wraz z określeniem ich powierzchni. Nie zgadzaj się na rozwiązania, w których wydzierżawiasz całe działki ewidencyjne o dużym areale, które potem w drodze aneksów będą ograniczane do rzeczywistych potrzeb inwestora. Pamiętaj że jesteś przede wszystkim rolnikiem i wydzierżawienie całości lub większej części gospodarstwa koliduje z twoją zasadniczą działalnością rolniczą, którą prowadzisz. Pamiętaj że inwestor potrzebuje gruntu nie tylko pod wiatrak ale także drogi dojazdowe, stacje transformatorowe oraz linie energetyczne odprowadzające wyprodukowaną energię. Uwzględnij to w umowie i każ sobie za to zapłacić. Bądź przewidujący, zadbaj aby w umowie znalazły się postanowienia dotyczące zachowania znajdujących się na gruntach urządzeń melioracyjnych oraz obowiązek rekultywacji gruntów po usunięciu urządzenia

VI. Zanim zdecydujesz się na określoną stawkę czynszu rozeznaj rynek, dowiedz się ile dostają inni. Rozważ optymalny sposób naliczania czynszu. Jeżeli czynsz ma być określony kwotowo zadbaj aby umowa przewidywała mechanizm jego indeksacji. ( okresowych podwyżek w związku ze wzrostem cen towarów i usług) Jeżeli czynsz ma być ustalany procentowo od wartości wyprodukowanej energii, pamiętaj, że musisz mieć możliwość sprawdzenia ile energii faktycznie wyprodukowani oraz że przerwy w pracy urządzenia pozbawiają cię czynszu.

VII. Uważaj na podatki. Pamiętaj, że od pobieranego przez siebie czynszu zapłacisz podatek dochodowy od osób fizycznych. Uwzględnij to w swoich kalkulacjach. Pamiętaj również że jako właściciel nieruchomości przeznaczonej pod działalność gospodarczą, zgodnie z obowiązującymi przepisami Ty a nie dzierżawca otrzymasz nakaz płatnicy podatku od nieruchomości. Zadbaj o właściwe zapisy w umowie zobowiązujące dzierżawcę terminowego do opłacania podatku za Ciebie

VIII. Pamiętaj że umowę zawierasz na okres około trzydziestu lat lub na dłużej. Popatrz daleko w przyszłość. Miej świadomość, że po tobie umowę będą musieli respektować twoi następcy oraz że może ulec zmianie podmiot, który wydzierżawia od ciebie nieruchomość pod elektrownie

IX. Rozważ czy dobry interes jaki zrobisz wydzierżawiając grunty pod elektrownie nie będzie kolidował z twoimi wcześniejszymi zobowiązaniami. Sprawdź czy nie korzystasz z programów pomocowych, w których zobowiązałeś się prowadzić działalność rolniczą na określonym areale. Rozważ czy wydzierżawienie części gruntów pod elektrownie nie spowoduje konieczności zwrotu pobranych świadczeń z ARiMR

X. Jeżeli masz jakiekolwiek wątpliwości skorzystaj z pomocy prawników lub doradców rolniczych.